電梯兩房  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 大觀園低總價二房鶯歌買房強推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 72

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：38.27 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大觀園
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.84 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：4.34 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中
鄰近公園：尖山公園
附近交通：鶯歌火車站陶瓷老街捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：798 萬的門檻在該區域具吸引力，適合預算有限的買方。 2. 樓層條件佳：5 樓 / 7 樓屬於中上層，採光通風通常較好，且避免低樓層潮濕問題。 3. 生活機能成熟：周邊商店林立，包含寶雅、全聯及五金賣場，日常生活採買方便。 4. 社區管理完善：社區設有 24 小時管理，安全性與居住品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年屋齡即將邁向 30 年，可能影響銀行貸款成數或放款條件。 2. 坪數格局偏小：20.85 坪配置兩房一衛，空間相對緊湊，若家庭成員增多可能感覺擁擠。 3. 無車位配置：需自行解決停車問題，若無固定車位將增加通勤不便與成本。 4. 衛浴僅一組：二房配置僅一衛浴，早晚尖峰時段可能需等待使用，動線規劃受限。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：鄰近未來三鶯線捷運站，通車後預計能提升交通便利度與房價潛力。 2. 低總價進場：對於想在新北地區置產卻預算受限的購屋者，此為進入鶯歌的良機。 3. 租屋需求穩定：鄰近學校與火車站，若未來考量出租，學區或通勤租戶的租屋需求尚穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值性疑慮：隨著屋齡增加，外觀與公共設施若維護不力，可能影響未來轉手價格。 2. 市場競爭：區域內若有新成屋或更新案推出，可能分流買氣，造成老屋價格上漲受限。 3. 貸款風險：屋齡超過 30 年時部分銀行評估會趨嚴，若買方頭款或收入未達標準，融資會有難度。

物件評論

購買建議：值得列入考量，但需仔細評估貸款與維護成本。

此物件對於「首購族」或「預算有限但需要交通便利性」的購屋者來說，具備相當的吸引力。798 萬的總價在新北地區確實屬於低門檻，加上社區有 24 小時管理與完善的周邊生活機能，居住基本需求能得到滿足。

然而，主要考量點在於「屋齡」。29 年的老屋不僅可能影響銀行貸款成數，後續維修也可能是一筆潛在開支。此外，20 多坪配置兩房一衛，對居住品質會有空間壓縮的限制。若您能接受老屋的維護特性，且確認銀行貸得出來，這是一筆以低總價換取交通便利性與進場機會的標的，建議在簽約前仔細檢查房屋現況並確認貸款條件無虞。